拆迁安置房对比商品房价格一般要低一点，是预算比较紧俏的客户可供选择的一种类型。拆迁安置房的二手房买卖不像商品房那么简单的，如何正确规避风险，购买拆迁安置房要注意哪些问题，今天壳壳妹儿就给大家指点一下迷津，买房前赶紧先看看这些！
你了解什么是拆迁安置房吗？拆迁安置房也称安置房和动迁房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的住房。
例如：位于成华区东郊记忆的锦绣东方小区是城投地产开发商建设的成都东郊旧城拆迁改造安置项目。
1.价格便宜，比同区位商品房价格稍低。例如武侯区的龙腾花园是年建成的拆迁安置房，小区均价元/㎡，与其一街之隔的丽景华庭一期是年建成的商品房，小区均价元/㎡。
2.安置房入住人员的层次参差不齐。安置房的居民一部分是原拆迁地的居民自住，邻里之间互相知根知底，另一部分是业主的多余房产空置，用于出租给周边的各类上班族。
有的安置房位置还不错，价格又比较合适，所以有意向购买。但安置房始终不同于商品房，上市交易期间可能存在很多问题，当购买拆迁安置房时，应该要注意哪些问题呢？
1、明确房屋的土地类型及性质
拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋）；国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋）。
其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易。
例如：龙泉驿区十陵街道的明蜀新村安置房项目用地为集体土地，用地手续尚未完善，截至目前未办理分户房产证和分户土地证，明蜀新村就是不能上市交易的安置房。
全产权房取得房产证后，可上市交易；有限产权房在补缴土地出让金后才可上市交易。
对于土地的取得方式，是出让还是划拨，一是可以查看国有土地使用证或不动产权证，二是到不动产登记中心查询房屋的国土档案。
2、房屋是否已取得不动产权证
安置房取得产权证，并且限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房才可以和一般的商品住宅一样在二手房市场买卖。如果安置房没有取得产权证，或者是限制转让的期限未满，原则上不能上市交易，买卖这样的安置房风险都很大。
例如：锦江区琉璃场的柳江新居三期年建成，至今未办理产权证，便属于不能上市交易的安置房类型。
没有产权证的房屋交易权益不受法律保护，风险极大。因此即使很便宜，也不建议购买这类尚未取得产权证的二手安置房。
△不动产权证书
2、注意安置房的共有产权
一般商品房的产权分为单独所有和共同所有，产权单独所有的商品房买卖流程相对简单，共有产权的商品房买卖流程相对复杂。而在安置房中，共有产权的情况比较常见，甚至可能出现多个家庭共有或多个产权人共有的情况，那么在购买二手安置房的时候，就需要特别注意共有产权的核实。
《城市房地产管理法》规定，如果房屋是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意愿，均应在协议上签字或有特别授权。共有房地产，未经其他共有人书面同意的，其他共有人可依法请求确认合同无效。
因此，购买二手安置房，一定要核实共有产权，且确保该房屋的出售是所有共有人都愿意出售，以免产生交易纠纷。
小贴士：房产证上的单独所有，指的是房屋产权属于登记产权人独有,没有其他所有人；若为共同所有，指的是房产证署名的各方共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。
4、注意相关税费的缴纳
购买二手安置房，除普通商品房一样要缴纳的基本税费外，还要特别注意土地出让金这一项。要缴纳土地出让金的这类房屋，大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及税费的补缴，且该补缴数目较大。（具体的土地出让金计算方式可参考往期文章《成都买套二手房要交哪些税费？一文帮你搞懂！》）
5、注意小区的综合品质
安置房的小区物业一般有两种情况，一是小区成立的居委会，自行抽调一部分人出来专门管理小区的物业；二是自筹聘请专门的物业公司进行管理。大多数的拆迁安置房物业均是自筹物业，物业费较低，物业管理品质也不高。有的安置小区的绿化率不高，车位较为缺乏，小区人员素质参差不齐，基础设施缺乏相应的维护，造成居住品质不高。因此，购买安置房一定要实地查看小区品质，避免入住后的各种不舒心。