今年的传统楼市旺季“金九银十”犹如坐过山车，先经历了一波销售热潮，天价地王频现，房价不断攀升；随后楼市惨遭“滑铁卢”，在各地先后出台调控的背景下，楼市成交量和房价紧急下挫。但对*策敏感度相对较低的柳州而言，受到的影响甚微，柳州仍然收获了成色十足的“金九银十”。
居柳州统计显示，“金九银十”期间，柳州共有20盘开盘，共有约套新品供应楼市。其中柳江县共推套住宅新品，其余5个城区供应约套新品。5大城区与去年同期相比增加套产品供应，增幅达.4%。开发商可谓卯足了劲，趁着销售旺季加紧推货。
去化方面，供不应求的态势一直延续。居柳州统计，金九银十柳州97个在售楼盘去化超套房（含柳江县）。除柳江县外，其余5城区在售楼盘去化超套，同比去年增加18.19%，其中两房和小三房产品仍是热销主力，受到市场青睐。
在楼市供销两旺的情况下，柳州房价更是保持稳步上涨趋势。居柳州统计显示，仅9、10月两个月，全市就有14个楼盘涨价，楼盘均价由元/平方米微涨至元/平方米，涨幅约为1.8%。业内人士普遍认为，柳州楼市仍较健康，目前出现拐点的可能性并不大，未来柳州楼市仍以去库存为主，房价亦仍将稳步上涨。
金九银十两个月柳州5个城区供应套住宅，同比去年增加套。图为恒大御府9月开盘现场。
开闸放量，约套房应市推出
面对“金九银十”这样传统的销售旺季，开发商可谓卯足了劲加紧推货。在刚刚过去9、10月份，柳州楼市供应量充足，居柳州不完全统计，9~10月，柳州共20个楼盘开盘或推新，总供应量约套房，其中柳江住宅新品为套，其余5个城区供应约为套。5大城区约套的供应量相比去年同期11盘共套新品，今年供应可谓大幅上扬，增幅达.4%。
今年楼市供应方面呈现出几大特点，大牌房企仍是“撑场”主力。在过去两个月，荣和、恒大、绿城、碧桂园等品牌房企旗下楼盘共推出了约套房，占总供应量的半壁江山。其次，“金九银十”期间，有推货动作的楼盘，多集中在鱼峰。鱼峰4盘集中开盘，推新次数达5次，包括荣和千千树、恒大御府、盛天悦景台、天翼·九龙印象等，共计推新约套。柳南、城中紧随其后，分别有4盘开盘4次，其中柳南华柳佳苑筹谋半年之久，终于在10月推出套限价房，也为区域供应助力。而柳江和柳北则分别有2盘推新，柳江的碧桂园2个月内4次开盘，柳北的绿城·杨柳郡2次开盘表现可圈可点。
金九银十不仅供应量增多，供应的产品也丰富，产品面积跨度大，从38平方米的一房到平方米的别墅，任购房者挑选。新品产品类型多，不管是一房到五房的高层住宅、舒适大平层、精装洋房，还是大面积叠拼别墅、双拼别墅，楼盘都拿出自己的诚意之作，希望在今年金九银十分一杯羹。
不难发现，和去年产品供应集中于中小户型相比，今年金九银十大户型甚至改需豪宅开始崭露头角，三房和四房逐步成为市场主力。居柳州不完全统计，在前两个月全市开盘的楼盘中，有20个项目将三房或以上户型纳入到推行名单中。盛天悦景台、恒大城、冠亚·国际星城、蔚莱别苑、柳南万达华城、华柳佳苑、绿城·杨柳郡、碧桂园·十里江湾、荣和天誉9盘更是在金九银十只推出三房及以上大户型，有些项目甚至将洋房、别墅作为它们的主售产品。
居柳州不完全统计，约有套改需住宅在9~10月期间集体入市。市场产品逐步向改需户型偏靠，主要也是由于购房者需求的变化导致，龙湾公馆、柳南万达华城、荣和天誉等项目销售人员都曾表示，目前中等以上户型走量快，三房至五房成为热销主力。
从目前柳州市场形势来看，做好营销的楼盘，开盘现场往往人气都不会太差。如今“酒香不怕巷子深”的理念早就被开发商抛弃，好东西就得大声告诉购房者。为了在金九银十拔得头筹，早在8月份，不少楼盘营销活动就格外火热，而开放样板间让购房者看到项目的优势成了重要营销手段之一。如恒大御府就在9月之前开放了其法式皇家园林，之后盛天悦景台、龙湾公馆、荣和千千树、中房柳铁新城等楼盘都相继开放了实景样板间。
除了开放样板间，暖场活动可谓是积攒人气的不二法宝。为了在9月后再战10月，十一假期就成了各盘活动开战的重要节点。这厢恒大御府组织“冰雪嘉年华”冰雕展，邀请购房者体验零下18度的深寒时节；那厢绿城·杨柳郡秉承一贯“娃娃战线”的作风，“愤怒的小鸟”亲子嘉年华继续“垄断”人气；更有甚者，恒大城则别出心栽让客户近距离与少林弟子探讨禅宗和武学。
做好营销之外，优惠加码成了促进成交的最有效手段。恒大御府在国庆期间购买住宅享8.2折，项目同期更推出限时一口价特价房活动，最高优惠45万元；高新明珠10月“老带新”活动奖励升级；龙湾公馆9月购房享团购价元/平方米……在供应剧增的金九银十，活动、优惠同样缤纷。
作者：张春燕、彦祖图：专业贴膜
编辑：小编君
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