十多个城市综合体将扎堆落户石家庄 密集度堪比超市？
(郭春虹)从9月底到现在，万达广场已经落户石家庄50天。万达的到来，让石家庄的本土居民体验到了什么叫城市综合体（专题阅读）。
不过，石家庄市民可能没想到，就在前不久落幕的 2011年中国 石家庄国际投资合作洽谈会 上，又有一批城市综合体项目与石家庄市签约。据此，石家庄将有十多家甚至更多的综合体落地。在一定程度上看，这些 大块头 在某些商圈和路段的密集度将堪比超市。
住宅市场在萎缩，但以综合体为主流形态的商业地产（专题阅读）项目却一个接一个签约，难道是投资商们 白天不懂夜的黑 ？对石家庄而言，在消费总量一定的情况下，诸多综合体商业地产项目蜂拥而至，石家庄这个二三线城市能否承受综合体叠加之重？
现状：数座 综合体 看重石家庄
据悉，近期与石家庄签约的项目就有，河北华基房地产开发有限公司与韩国乐天集团将在桥东区合资建设新贸时代广场综合体项目；北京大地集团将投资60亿元建设锦绣国际城项目；广东恒大房地产开发公司在裕华区南王村旧城改造投资120亿元建设恒大名都城市综合体项目；浙江广厦控股创业投资有限公司在栾城县投资8亿元的栾城城市综合体项目；美国沃尔玛(中国)投资有限公司在新华区独资建设大型购物中心项目。除了以上停留在契约上的项目，目前的石家庄，万达广场已经开业；已经建成的万象天成虽未正式开业，但是百盛百货、博纳影院已经入驻；勒泰中心的建筑一天一个进度，正在蹭蹭地拔高。深圳华强集团在石市投资兴建城市综合体项目进入操作性阶段；石家庄苏宁电器广场在火车站附近正在建设综合体项目将出土面。
探究： 大块头 到底有什么优势
在采访中听到太多这样的话：百货店出售的是商品，综合体出售的是一种生活方式，一种给市民带来便利和休闲的生活方式。
石家庄裕华万达广场有关负责人介绍，经过50多天的运营，万达在各方面体现出了一个城市综合体所拥有的特质：喜欢休闲消费的人来得很勤。他说，万达最吸引的是两类人群：情侣、年轻的三口之家，这两类客群占到整个消费群体的70%-80%；另一类是周边高校和附近居民。来万达消费的人多数不以纯粹购物为唯一目的，吃饭、娱乐也都是他们的目标。 这种因新品牌的入驻和性价比高而让当地市民产生的喜悦是其他业态所不能给予的。在一个综合体里，顾客会待上四五个小时，这也是其他业态所不能带来的。 这位负责人说。河北天成企业集团总经理赖海波表示，由于购物中心具有体量大、娱乐空间充足等特点，刚刚过去的万圣节、光棍节吸引了无数追逐时尚的年轻人。他们所体现的活力也是购物中心或者综合体这种业态才能予以充分展现的。
深度：其中不乏 被商业地产 者
城市综合体固然有诸多优势，但是现在与未来出现这么多的 大家伙 却让一些旁观者担忧城市不能承受之重。 经营好还好，如果空置，将造成多大的浪费呀？ 读者吴晨就提出这样的质疑。 和全国一样，投资城市综合体和购物中心的不排除投机者和 被商业地产 者。 中国城市商业点建设管理联合会副会长、中国购物中心专业认证委员会专家认证委员王浩宇如是评价当前诸多商业地产投资人的动机。王浩宇在接受采访时介绍，现在商业地产投资人的身份非常复杂，当中有立志做商业地产的，但是也有既不懂房地产，也不懂商业地产的，但是他们手里有关系，能拿到地，认为综合体前景好，一本万利，一合计，就上马了。另一种人是，手里恰好有一块地，这块地的周边是现成的商业，于是就决定进行商业地产开发。这两类人都不是主观想做一番事业，像李嘉诚打造北京东方广场那样就为开发综合体而开发，他们是 被商业地产 的，目的就是圈钱，一锤子买卖，卖了商铺就跑，至于后期运营如何，与他无关。