柳州现在主城区建成区00平方公里,人口万。但柳州的目标是变成“大柳州”,那柳州的建成区发展到什么程度才变成真正的大柳州呢?
鹿寨方向鹿寨方向是柳州未来发展的主要方向,要不然柳州也不会搞一个柳东新区了。以雒容为柳州主城区最东边,那柳州主城区离鹿寨县城不过12公里。现在这12公里内已经有零星的工业区,也有城镇,填满比较容易。我今天把这空间命名为鹿寨走廊。
鹿寨走廊可用于建设的土地大概有50平方公里,按照柳州现在的人口密度,可以容纳5万人。
尚琴方向柳东新区就包括了尚琴,但现在建成区只是刚刚碰到尚琴的边。而这块盆地平坦,河流很少,作为工业区非常合适。剩余的空间大约27平方公里,按照现在柳州的人口密度,大约可以新增20万人。
成团方向成团方向包括柳江县城、进德镇往西到成团镇的空间地带,这个片区面积大约50平方公里,按照柳州现在的人口密度,大约可以容纳5万人。
这个片区的特点有大量的村庄,开发起来相对容易些。因为已经有足够的人口了,加上现在路网也初具规模,开发成本低。我觉得这一带应该采用广州模式,以城中村为突破方式,任其野蛮成长。
机场方向机场方向包括柳南铁路以东到机场的地带,这个区域大概27平方公里,按照人口密度,可以容纳20万人。
这片空间有两个特点,第一点是水网多,第二点是有机场。所以开发会有很多的限制,不过作为住宅、旅游还是比较合适的。
石碑坪方向石碑坪方向主要是指石碑坪以北到鸡公山的广大地区,这个区域面积大约50平方公里,可以容纳5万人。
这片区域特点是有丘陵有平地、也有河流。可以当成新城区来建设,像今天的柳东新区一样。
三门江片区三门江片区主要指三门江半岛,现在该区域被禁止开发。我觉得这是不对的,这个片区主要是山区,面积大约7平方公里。即使开发也不可能当成工业区来开发,更不可能产生污染。所以开发的话,只能当成住宅、旅游来开发。开发的话,只能让柳州更美好,而不会污染柳州。
大约7平方公里的土地,考虑到其属性,可能容纳10万左右的人口。
新增数据按照以上介绍,柳州主城区建成区新增平方公里,人口大约万人。加上其他空间地带新增的人口,可以为柳州新增万人口。那么大柳州最终的主城区面积平方公里,人口万左右。这样的规模虽然在中国内不算大,但对于柳州来说,这已经是极限水平了
值得一提的是,如果“大柳州”形成了,那柳州主城区南北距离(鸡公山到新兴)45公里,东西距离(成团到鹿寨)60公里。柳州多山的特点肯定让建成区不那么密,但这个水平可不低,要知道上海青浦到浦东的直线距离64公里。