专治白癜风最好的医院 http://m.39.net/pf/bdfyy/bjzkbdfyy/全文约字+视频，阅读大约需要7分钟。
居柳州给你靠谱的买房建议
楼市热点
踩盘报告
土地快讯
楼市聚焦
租房市场是近期楼市的一大热点，一二线城市曝出一系列租房乱象，居柳州记者上周走访得知，我大柳州没有这种情况。
近两年，国家多次提出“房住不炒”，在这个长期住房制度下，衡量一套房子的升值潜力，不是看转手后能卖多少钱，而是应该将目光投向房产的租金收益，规避通货膨胀带来的资金贬值。
相对来说，柳州哪个片的房子放租最“赚”，哪个片租房最“划算”？相信大家都很关心。其实居妹也关心，虽然居妹没房出租。
以下，居柳州将分小片区，通过售租比来计算各片区的房屋回报率。想买房投资，先收下这份市场调查。
细分为28个小片区进行调查
鉴于柳州市区平方公里的规模仅仅被宽泛地划分为五大城区，不具备调查价值，居柳州将市区细分为28个小片区。
其中包括城中区河东中心片、龙城路片、河东路北片3个片区；鱼峰区河东南片、水南片、西江路东片、燎原路东片、屏山东片、荣*片6个片区；柳南区旧机场片、城邕片、飞鹅东片、火车站片、鹅山路东片、柳太路东片、河西四桥头-西环东片、西环西片8个片区；柳北区广场-三中片、北雀路西片、跃进路南片、白沙片、香兰片5个片区；以及柳江区张公岭片、柳堡路片、柳江新城片、新兴片4个片区；和柳东新区会展片、阳和片。
这些区域要么是写字楼聚集的商务办公区，要么是人气很旺、配套成熟的生活区，没有楼盘在售的片区不在这次调查范围内。
通过售租比来计算租金回报率
此次调查，居柳州新闻部记者通过走访多个中介公司、个体房东、多个线上分类信息网站，让数据更具借鉴价值。同时，参考片区内普通商住房的在售单价，进而计算出新房月供，推算出每个月的租金占月供的比例。
同时，我们通过售租比来表示房子租金回报率的高低。
顾名思义，售，即房价；租，即租金。售租比是指总房价与年租金之间的比值，即售租比=房价/年租金。是用来判断某一区域房产是否存在价值泡沫的一个衡量指标，也是用来研判某一区域是否具有投资价值的普遍标准。可以表示当租金水平不变的情况下，将房子租出去，XX年可以收回成本。
在国际上，健康的房地产市场，售租比一般为12~25，即在12~25年内可收回成本的房子，投资风险相对较小。一般来说，可以收回成本的时间越短，代表租金回报率越高。
居柳州走访发现，柳州各大在售楼盘房源出租需要20~54年才能收回买房成本，虽距离健康的国际市场仍存在一定差距，但单单对比一二线城市动辄70年，甚至90年的出租回本年限，柳州楼市相对稳健。不过这只是一个初步的判断，具体情形还要具体分析。
租金占月供比例越高，说明租金情况越好，投资回本时间越短。
表格数据说明：
1
由于用来出租的房子更注重租金，一般非家庭首套房，因此按单价1万元/平方米以上首付比例35%；单价1万元/平方米以下首付比例30%计算，贷款年限按最高30年，贷款利率统一按基准利率上浮30%计算。
2
像马鞍山片、阳和西片、柳石路南片和柳江区南环片区等片区无可售新房，因此并未统计在内，有效数据只有28个小片区。
3
表中一房为30~60平方米，两房为60~80平方米，三房为80~平方米，计算时取中间值，即一房以45平方米、两房以70平方米、三房以平方米计算。
4
目前市面上四房比例较小，且与大三房的差距不算很大，因此未统计在内。
5
下表中的租金月供比和售租比只能作为一个静态的初步判断，仅供参考，重要的房价涨幅、租金涨幅均未考虑在内。
6
平均租金为普遍水准，一般带装修、家具家电齐全，具体一房一价，与装修层次、家具家电、房东个人要求等相关，上下浮动。
以大家比较关心的河东中心片为例，具体说明一下
河东中心片新房均价按元/平方米计算，二手房一房的平均租金元/月，两房平均元/月，三房平均租金元/月。一套70平方米的两房，按片区均价元/平方米计算，总房款98万元，首付35%，贷款63.7万元，贷款30年，利率上浮30%，月供约元，月租金占月供比65%，售租比30，即租金不变的情况下，将房子租出去，30年可以收回成本。
同理，该片区内45平方米的一房，总房款63万元，贷款40万元，则月供元，月租金元占月供的78%。同时，售租比26，即租金不变的情况下，26年可以回本。
该片区内平方米的三室，总房款万元，贷款95万元，则月供元，月租金元占月供的50%。同时，售租比40，即租金不变的情况下，40年可以回本。
这张表你一定需要~~
（点击看大图）
租金回报高，房价地段都撑腰
从以上举例可以看出，租金月供比数值越大，售租比数值越小，代表租金情况越好，房子的租金回报率越高。从表格中可以看出，柳州主城区的28个小片区，住宅的租金月供比有一大半在50%以上，也就是说，购买柳州主城区的新房，以二套，贷款30年计算，每个月的租金基本都能达到月供的一半以上。
其中，租金月供比最高的是阳和片区的一房，租金抵偿月供的能力最强。月供元，一房的房租平均元，基本上每个月的房租都可以抵月供了。同时，售租比也是最低的，在租金不变的情况下，20年就可以回本。
相比之下，租金抵月供能力较强的还有水南片区、广场三中片区，与阳和片区一起组成了租金回报率最高的TOP3，这三个片区的租金月供比在50%~97%。其中阳和片区最高，一房的租金月供比达到97%、两房88%、三房78%。
阳和片区主要租房的房源在盛天龙湾一带，这边工业园比较多，片区均价在元/平方米左右。业内人士分析，虽然房源所属片区周边配套一般，但工业园带动了柳州外来打工者聚集，且这边离城中水南片及城中热门地段仅一桥之隔，加上房源较新，所以租金数额比较可观，可媲美市中心许多地段的房租均价。而该片区的房屋均价却普遍低于其他所有片区，所以才能有如此高的租金回报率。
售租比是房子租金回报率高低的体现。
租金回报低，都是破旧老小区
在表格中，有将近四成即近30种房源的租金月供比在50%以下，其中有3个基本在35%左右。租金回报率最低的三名是西环西片、火车站片和鹅山路东片，都属于柳南区，且片区之间离得很近，都是三房房型。也就是说，按目前的租金水平看，要是购买这几个片区的新房，想要租房回本需要很长时间，基本超过40年，在这几个区域投资新房用于出租并不划算。
其中，租金月供比最低的是西环西片区的三房，租金抵偿月供的能力最差。该片区三房新房月供平均元，三房的房租平均元/月，每个月基本上除了房租，还要另外补贴元才能还得上月供，房租可谓杯水车薪。该区域的售租比达到了54年，也是所有片区中的最长年限，租房54年才能回本，真正可以说是等得头发都白了。
据业内人士分析，这些回报率低的区域房源非常老旧，很多都是三四十年的老房子，装修和家具的档次水平都不高，地段也不算特别好，所以很难租得起高价，三房租金和两房相差不多都在~元/月，很多房东租这个价格，也只够补贴家用，回本是基本不可及。
想知道更多楼市消息吗？快来加入
居柳州购房交流
