吹响年底冲刺号角/城中/
大鳄举旗，与本土房企华丽共舞
今年0月，柳州楼市销量及供应量均意外爆冷，“银十”不实，仿佛一股寒流提前到来，城中区内不少楼盘也受到类似影响。眼看年只剩下最后一个月，片区内各楼盘或加码各类优惠，或抓紧工期抢出新品，冲刺年终任务的步伐越来越快，一些大牌房企动作频频，瓜分最后年末地产市场的意图明显。
6个楼盘酝酿推新
近期，城中区共有6盘酝酿推新。其中，碧园·大城小院将于近期推出7号楼约80套80~2平方米的两房至四房，目前已接受预约，交元可抵2万元；荣和天誉将于近期推出约50套新品，包括90~40平方米精装两房、三房，~平方米精装平墅，预计价格为.4万~2.2万元/平方米，近期交万元预约金可享开盘9.4折优惠，目前已接受预约。位于楼梯山车管所旁的温馨花园也将于近期推出90~60平方米的两房至四房，目前也已开始接受预约，交3元可抵0万元。
一线房企方面，恒大华府将于月29日首次开盘推出近套精装产品，包括高层70~40平方米两房至四房、40~平方米“3+”、“5+”洋房，该盘本次推新是下半年城中区楼盘推新幅度最大的一次，即日起至开盘前进行VIP登记可享开盘8.5折、首付最低.9万的购房优惠。除恒大华府以外，柳州碧桂园项目工程进度也非常快，预计也将于年内开盘。而柳州万达广场也将于月28日加推精装公寓。
新老盘联动优惠多
近期，片区内部分新盘还未开始销售，就已引起了不少购房者的
温馨七七二此前已开展了“大咖驾到”梦想模仿秀系列比赛活动，还将于2月5日晚举行温馨之夜演唱会活动。据悉，该项目产品包括88~0平方米的两房、三房，项目售楼部预计将于2月正式开放；兴佳·一品江山84~02平方米两房和三房目前已经开始内部认购。
现房方面，万和·新希望、碧园·大城小院、东涫首座均有不少现房在售，也有不少楼盘祭出低首付、老带新等优惠策略。
总体来说，无论是新增优惠还是预约推新，2月城中片区楼市将比此前数月热闹不少，一线地产大鳄与本土实力房开将联袂为年末的柳州楼市带来最精彩纷呈的收尾。
2月城中片区的住宅供应将会迎来一波高峰，其中不乏一线房企身影。在供应增加的情况下，各楼盘价格体系的构建将形成微妙互动，打算在城中片区内买房的购房者不妨静观其变，综合对比后再下手。对于已经有中意地段和户型的购房者来说，可以尽早到即将开盘的楼盘办理预约，一方面可以获得相对优先的选房资格，一方面可以享受楼盘的开盘优惠。
参战楼盘
恒大华府
优势：项目刚好处于连接柳州老城区与柳东新区的纽带地段，华润万象城、万达广场、柳州东街、阳光00城市广场等商业中心环绕左右；医院步行可达；毗邻河东交通枢纽中心，区位优势明显。配套方面，项目周边规划有学校，周边马鹿山公园、莲花山景区、静兰水上运动基地等自然景观丰富。内部7万平方米园林、平方米景观湖、3万平方米欧陆风情商业街，平方米会所、平方米双语幼儿园等丰富配套保证业主惬意生活。
产品：70~40平方米高层两房至四房、40~平方米“3+”、“5+”花园洋房
价格：高层折后均价8元/平方米，洋房折后均价.37万/平方米（仅限开盘当日）
优惠：办理VIP可享开盘当天额外8.5折优惠，最高送3元/平方米精装修
优势：项目所处河东片是柳州重点打造的高端住宅区，周边教育资源完善，道路通畅。沿江路、桂中大道、河东大桥构成了出行主干道，交通方便。东堤路沿江河堤就在马路对面，临江高层住宅景观颇佳，也适合日常休闲散步。
自身配套的商业街日渐成熟，花园式办公区、商业住宅区高低错落。项目还配套有高端健身会所“名人堂”，内设泳池、桑拿等设施，适合健身达人和高端商务人士改需置业。
产品：90~40平方米精装两房和三房、~平方米精装平墅
价格：.4万~2.2万元/平方米
优惠：老带新、提前预约均可享受购房额外优惠，9月8日起交纳万元预约金，可享开盘9.4折优惠。
其他推新、预约楼盘一览（部分）
碧园·大城小院将推80~20平方米两房至四房；预计价格折后均价7元/平方米起；推新时间2月；优惠一次性付款9.7折，分期付款9.8折，预约新品交元抵2万元
温馨花园将推90~60平方米两房至四房；预计价格未定；推新时间未定；优惠预约交3元抵0万元
吹响年底冲刺号角/鱼峰/
抢客大战，5盘推多套房
进入2月，鱼峰区继续稳坐全柳州“推新担当”，期间将有5盘超套房集中入市。产品种类涵盖一房至五房的毛坯、精装房及公寓，价格从“5”字头到“9”字头不等，满足刚改需、投资客群的购房需求。
5盘多套房，打响最强抢客大战
年最末月，鱼峰区楼市热闹气氛有增无减。居柳州统计，2月份将有5个楼盘超套房集中入市，这一推新数量超过今年鱼峰区“金九银十”两月推新之和，为全柳州9月实际推量的倍，0月供应量的3倍之多。称2月推新为“最强冲刺”，毫不为过。
其中，3新盘首推即超套房，欲搭乘年最后一班车加入抢客大战。荣和千千树首期推上千套55~05平方米一房至三房，户型具有“大赠送”的特点。康馨茗园多套商品房将于2月初一次性推入市场，户型涵盖50~50平方米一房至五房。桥都小苑也将推出80多套刚需产品，价格为“5”字头起。
另一方面，老盘也不甘示弱，恒大·翡翠龙庭预计将于2月推出近套新品，据项目方称，该批新品为项目最后一批产品，将为恒大年终冲刺助阵。天翼·九龙印象将于2月2日推出项目2期66套新品，届时将以准现房形式上市
产品满足“刚改投需”，毛坯、精装房齐上阵
在鱼峰区2月所推出的产品中，户型涵盖50~50平方米一房至五房，既有紧凑两房、小三房，也有舒适大户以及公寓类产品。价格从“5”字头到“9”字头不等，满足刚改需、投资客群的购房需求。
在产品特点上，“大赠送”成为焦点。荣和千千树首推产品最高赠送面积达20平方米，房型可从一房、三房变为两房、四房。天翼·九龙印象“2+”和“3+”的灵动户型也让购房者占尽实惠。
此外，康馨茗园、桥都小苑等3盘“准现房”的销售模式让购房者购房风险降低，而小高层的出现也打破了“满城尽是高楼层”的局面。另外，桥都小苑首推产品中将有30多套精装房面市，价格仅为“5”字头。
商业方面，恒大·翡翠龙庭将正式推出约套+复式公寓，为市内为数不多的精装修2层设计，投资自住皆宜。
恒大·翡翠龙庭
优势：项目位于东环大道主干道上，贯通文昌路与屏山大道，交通十分便利。项目是集住宅、商业、影城、和写字楼为一体的花园商住综合体。小区为皇家园林欧式风格的住宅，会所包含健身房、恒温泳池、露天泳池、儿童娱乐室等，业主足不出户，即可享受一系列生活服务。另外，小区拥有国家一级资质的物业管理服务，为业主高品质的生活提供保障。
产品：48~37平方米一房至三房
价格：预计均价9元/平方米
优惠：未定
优势：项目位于屏山大道中段，与柳州主城区仅文惠桥之隔，区位优势明显。交通便利，多条公交线路经过，路网发达。各大商场、超市、医院等生活基础配套齐全，拥有稀缺山景资源，周边多个公园、学校环绕，居住氛围浓厚。产品方面，项目户型设计拥有超高赠送面积的特点，以中小户型为开发主力，配合少量大户，充分满足老城区的市场需求。
产品：55~05平方米一房至三房
价格：未定
优惠：交元抵5元开盘额外优惠
年末月，各大楼盘迎战年终冲刺，优惠折扣更是层出不穷。业内人士分析，目前仍是置业良机，预计明年将会持续小幅微涨。此外，新盘年底抢先亮相，推新户型赠送面积较大，灵动多变；刚改需产品多样化，近期购房的可多留意。
其他推新、预约楼盘一览
康馨茗园将推50~50平方米一房至五房,价格未定，推新时间2月5日，优惠未定
桥都小苑将推80~30平方米两房、三房，预计价格“5”字头，推新时间2月初，优惠预约交元抵2万元
天翼·九龙印象将推80~23平方米两房、“2+”和“3+”房，价格未定，推新时间2月2日，优惠预约交2元抵3万元，多人团购预约享每人总价抵~元不等
吹响年底冲刺号角/柳北/
6盘齐推，多套房补给供应
柳北区是刚需大区，但区域内较为活跃的楼盘并不多。接近年关，不少楼盘为拿出一份漂亮的年终报表，进行了年前的最后一次推货。据统计，未来一个月，区域有多套房源有望入市。
体量足，多套房有望入市
在年终任务的压力下，房企之间纷纷开始打响最后一场冲刺战。月22日，地王公馆加推了26套大户新品，率先打响了区域年底激战的冲锋炮。未来一个月，区域内绿水·云间、仁和家园、宏桂·香兰花园、长业·天江城等6个楼盘，或将向市场输送多套房源，给接近干涸的柳北库存注入甘泉。
该批新品户型多样，涵盖了70~26平方米的两房至楼中楼及“N+N”房，可契合各类置业者的需求。其中，温馨旗下楼盘绿水·云间与仁和家园将于2月5日开盘，前者将推出套70~30平方米两房至四房，后者也将有00多套70~04平方米的两房、三房入市。上述两个楼盘均为准现房在售，且仁和家园的产品为区域内较为稀缺的高层住宅。
长业·天江城则将推出项目最后一批住宅，产品为89~34平方米“N+N”房，含大面积的弹性赠送，性价比颇高。
商业方面，宏桂·香兰花园预计推出近30套社区底商，而保利·大江郡的“巴比伦”大街现铺也将加推。
优惠够，预约或购房均有特惠
为加大自己的竞争力、吸引购房者目光，优惠这张王牌也毫无例外地出现在年底冲刺战中。各大即将推新楼盘为抢夺客源，均给出了诚意十足的预约优惠。如购房者预约绿水·云间交2元可抵2万元；预约仁和家园交2元抵2万元开盘再享9.8折；预约长业·天江城交2元抵3万元，购房者自认筹日起至开盘日，还可获得每日00元的累积房款优惠；预约琥珀·东岸则可以享受交万元抵0万元的大幅优惠等。对此，业内人士提醒各位购房者，一般来说，开盘时给出的优惠幅度最大，产品价格也会相对较低。有置业意向的市民大可在此时，挑选心仪房源。
其他楼盘虽处于正常走量阶段，但优惠也毫不含糊。如水天一·江岸福邸就推出一批~5元/平方米的特价现房，这对住宅均价为6元/平方米的柳北区来说，诱惑力十足。
近期公积金*策频繁调整、央妈再发降息红包，多项利好*策叠加。对购房者来说，善用公积金贷款及组合贷款可以节约不少的月供。另外，在选择贷款方式时，也要注意贷款年限和月供金额。一般来说，月供不超过总收入的50%，才不会对日常生活品质造成较大影响。
长业·天江城
优势：项目占据了较优教育资源，项目自身配建有幼儿园，滨江路小学及十五中学滨江校区也坐落在项目周边；项目全为准现房在售，楼栋均已封顶；40多米的楼间距、体验式的景观绿化带也可为业主提供更舒适的生活。此外，“N+N”房的设计为购房者预留了装修改造的空间，大面积的弹性空间赠送，可大大提高房屋的性价比。
产品：9、0、号楼，89~34平方米“2+”、“3+”、“2+2”房
价格：未定
优惠：交2元抵3万元，预约至开盘，再享每天00元房款累计优惠。
绿水·云间
优势：项目毗邻柳钢成熟生活圈，周医院、白沙客运站、菜市、雀山公园等各项配套。
目前项目中心园林已初见规模。在售的、2期房源近期陆续交付，3期房源也为准现房，眼见为实的房子买得更放心。值得一提的是，项目的户型多方正实用，布局紧凑；双阳台设计，让观景、居家互不干扰；入户花园更是给业主的生活增添一份绿意。
产品：、2号楼70~30平方米两房至四房
价格：未定
优惠：交2元抵2万元。
其他推新、预约楼盘一览
仁和家园将推70~04平方米两房、三房；预计价格未定；推新时间2月5日；优惠预约交2元抵2万元，开盘享9.8折优惠
北岸馨园将推2、3号楼87~26平方米两房至楼中楼；价格预计“8“字头；推新时间预计2月；优惠未定
宏桂·香兰花园将推2号楼两房、三房；预计价格未定；推新时间未定；优惠未定
琥珀·东岸将推33、34号楼8~96平方米的三房、四房；预计价格未定；推新时间未定；优惠预约交万元抵0万元，开盘还有额外优惠
吹响年底冲刺号角/柳南/
新品充足，多个活动暖场聚人气
虽然柳南片区月楼市较淡，无一楼盘推新，但步入2月后，7个楼盘均有推新计划。新品相继入市，届时将极大补充区域内刚需、改需房源供应，满足区域内购房者的各项置业需求。此外，为聚拢人气，楼盘将大搞暖场活动，为年最后冲刺助力。
年底冲刺，7盘预计年内推新
月，柳南无一楼盘推新，着实令不少购房者因为可选产品颇少，未能买到心仪房源而选择继续观望。接下来供应马力不足的状况将得以改善。进入2月，柳南多个楼盘似乎都等着搭乘年的最后一班列车，联袂发力推出新品，为区域市场增加房源供应。
多盘正在预约，意味着新品将纷至沓来。其中，4个项目全新亮相尤为惹眼。具体来看，柳南万达广场住宅项目万达华城或将于2月首开，项目将推出85~40平方米三房至五房。纯新盘香颂诺丁山将于2月3日推出首期住宅，产品包括70~90平方米两房和三房，价格将以“5”字头亮相。龙湾公馆2月首推80~20平方米两房和三房，两梯四户设计，预计均价7元/平方米。商业方面，海吉星将于月27日推出8~36平方米的商铺。
此外，南俪首座也将于2月推出5号楼84套70~20平方米两房至五房；兆安·四季花城、金鹅福地也将于2月推新。2月区域新品不仅供应量大，且刚需、改需房源均有，能极大满足柳南置业人群的各种需求。
多盘火拼，暖场活动招揽人气
人口密集、居住氛围浓厚、刚需置业需求旺盛，这无疑是许多人对柳南片区的印象。然而过去的月，柳南区各大楼盘似乎并没有感受到刚需置业者的“狂热”。虽然部分楼盘借助大力度的优惠活动，销量小幅上扬，但总体看，柳南各盘月走量稳定。
即将步入2月，为完成年度计划，不少楼盘纷纷大搞暖场活动拉拢人气。如南俪首座预计将在2月举办暖场活动，为其5号楼新品开盘造势。柳南万达广场也将把暖场活动延续至2月份，为其住宅项目万达华城的认筹和开盘拉拢人气……为了年底冲刺，楼盘绞尽脑汁做活动，扩大宣传力度，力争年内再火一把。
万达华城
优势：万达集团总投资约40亿元，打造的60万平方米城市中央综合体柳南万达广场，汇集大型商超、IMAX影城及数百家国内外知名品牌。此外，项目还将联合打造购物中心、商业步行街、SOHO公寓等业态。
而依托商业综合体的柳南万达广场住宅项目万达华城，不仅享受完善的商业配套，在户型设计方面，89~40平方米的住宅享有全飘窗设计，室内视野开阔。万达集团将以其多年的住宅开发经验保证项目业主住的踏实、放心。
产品：89~40平方米三房、五房
价格：未定
优惠：未定
优势：兆安·四季花城作为区域内为数不多的成熟大盘，小区内的园林景观成熟，生活超市、果蔬零售店等生活配套一应俱全。随着规划利好，周边环境不断改善，农贸批发市场搬迁，大润发、万达广场的进入将大大提升该区域的居住水平，居民满意度日渐提高。去年起柳南区实验小学和美分校和航鹰中学开始招生，而目前项目位于两所学校学区范围内，无疑为购房者的子女解决入学问题。
产品：87~20平方米两房、三房
价格：毛坯均价5元/平方米，精装均价6元/平方米
优惠：现购房享按揭9.8折，一次性付款9.7折的优惠
柳南2月开始热闹起来，有楼盘将推新品房源，有项目举行活动造势，购房者可根据自己的置业需求进行考量比较。年底楼盘为完成任务多会进行冲量，这个时间段购房优惠都会较之前有所增加，购房者如果认真比对，或可买到物美价廉的优质房源。
其他推新、预约楼盘一览（部分）
南俪首座将推70~20平方米两房至五房；预计价格未定；推新时间2月；优惠预约可享交5元抵3万元的优惠
金鹅福地将推95~20平方米三房；预计价格7~7；推新时间2月；优惠未定
香颂诺丁山将推70~90两房和三房；预计价格“5”字头；推新时间2月3日；优惠预约可享交5元抵3万元的优惠
龙湾公馆将推80~20平方米两房和三房；预计价格均价7；推新时间未定；优惠未定
吹响年底冲刺号角/柳东/蓄势待发，新老盘酝酿推新套蓄势待发，新老盘酝酿推新套
年关冲刺战，柳东新区也不甘示弱。记者统计发现，虽在售盘仅为4个，但仍有2盘推新抢战市场。产品涵盖高层住宅、大平层和联排别墅，选择面大。“5”字头起的价格，刚需、改需置业者置业压力小。
2盘计划推新，刚需改需齐上阵
年最后一个月，楼市迎来决战。柳东新区一改往常的沉寂，老盘恒大城、广投·龙象城预计将推约套新品。除此，其余楼盘均以消化库存为主旋律。
其中，恒大城预计推约00套刚需新品，为80~20平方米两房和三房，满足市场刚性需求的热度，同时为年底“冲刺”。广投·龙象城高层新品也在火热预约中，价格预计~5元/平方米，或将于年底前推约百套新品，目前项目大平层和联排别墅新品正式启动预约，项目刚需改需齐上阵，激战年关市场。
新盘方面，中央城预计将于年底前开放正式营销中心，目前期86~36平方米两房至五房住宅新品接受咨询。蔚莱别苑目前临时营销中心可接受新品咨询，面市时间暂时未定。
价格亲民，片区市*配套升级
年关冲刺，各大房企拿出足够的诚意以“惠”动人。除恒大城价格稍上调外，其余盘价格均无变化。目前，项目从折后6元/平方米起，调至均价6元/平方米。据项目方称，此次新品或为项目最后一批“6”字头房源，预计明年升为“7”字头。但作为片区首个精装盘，折算后毛坯价格为5元/平方米，性价比仍颇高。
无独有偶，柳东新区的房价一直以来较市区主城区房价“亲民”。片区内房源均价元/平方米，作为价格洼地的柳东新区，加之近期各项市*配套频传捷报，交通、教育、医院等生活配套升级，房价未来升值潜力巨大。
年底，片区内楼盘抢客大战如火如荼进行，力争在年底交上满意答卷。从购房者的角度来看，受*策环境持续利好影响，刚需购房者入市时机凸显，片区内刚需、改需户型涵盖面广，“5”字头起的房源性价比颇高！
推新时间优惠恒大城将推80~20平方米两房和三房均价6未定未定广投·龙象城将推高层84~27平方米两房至四房、59~69平方米大平层、80~25平方米联排别墅高层预计~5，其它未定未定预约交3元抵3万元
吹响年底冲刺号角/柳江/“低首付”盛行，降低门槛快速卖房
月底至2月初，柳江区域内众多楼盘纷纷打出“低首付”作战计划，而这俨然已成为一种趋势。期间，片区内预计将有3盘推出新品，在库存不低的市场下推新，维持楼盘热度、增加曝光率的意义更为重大。
多盘年末推售新品
柳江碧桂园将于本周末首次开盘，期将推出5~40平方米的高层精装洋房，以及~平方米配备私家花园的西班牙风格双拼别墅。据悉，项目目前处于全城认筹阶段，提前认筹购买别墅、商铺交3万元可抵6万元，购买精装洋房交万元可抵2万元，开盘当天将按照认筹先后顺序进行选房。
另外，柳西新城将于2月中下旬推出一批新品，产品包括76~6平方米两房、三房，目前预约交元可享开盘3万元优惠，购买5平方米以上三房户型还可获赠车库。
低首付受开发商青睐
低首付方面，华韵上城近期购买多层三房可享受首付2万元及赠送7万~3万元全屋精装的优惠（可抵房款）；荣华·尚好鑫苑推出首付分期活动，购买94平方米三房首付仅需.8万元。此外，瑞丰国际近期也推出4万元首付买三房活动。
值得一提的是，片区内不少楼盘均有数量较多的现房存量，足以应对年末销售周期。其中，旗志福地、2号楼约有40套68~78平方米的两房至五房现房在售，柳西新城约有套74~25平方米的两房、三房现房在售，旗志·世纪新城期还有约35套三房在售。
年底将近，柳江片区内整体楼市供应充足，随着又一波推新浪潮的到来，购房者可以选择的楼盘和产品将更加丰富。面对买方市场，购房者可以多加对比，结合自己家庭的实际居住需求进行选择。
推新、预约楼盘一览（部分）
柳江碧桂园将推5~40平方米精装三房、四房以及~平方米双拼别墅；预计价格未定；推新时间2月28日；优惠预交诚意金可享“洋房交万元抵2万元，商铺、别墅交3万元抵6万元”购房优惠
柳西新城将推76~6平方米两房、三房；预计价格；推新时间2月中下旬；优惠预约交元可享开盘3万元优惠，购5平方米以上三房可获赠车库
文：卫翰轩 马凯文 琦琦 芒果 彦祖
图：专业贴膜
编辑：阿葵
居柳州在线读报
